Immobiliennachrichten | Neue Notarstatistiken – Tatsächliche Verkaufstransaktionen aus Javea

Die spanischen Notare haben gerade eine Website mit Statistiken zu Verkaufstransaktionen gestartet, auf die wir bei Javea Home Finders schon sehnsüchtig gewartet haben.

Die neuesten Zahlen für Javea bestätigen, was viele lokale Eigentümer und Käufer vor Ort bereits gespürt haben. Die Preise befinden sich auf Rekordniveau, die Nachfrage bleibt stark und die Stadt zieht weiterhin eine große internationale Mischung von Käufern an, insbesondere aus Nordeuropa.

Im Folgenden finden Sie einige wichtige Erkenntnisse zu den Zahlen und deren Bedeutung, wenn Sie über einen Kauf oder Verkauf in Javea nachdenken.

Ausländer sind die größte Käufergruppe in Javea

Zwei Drittel der Käufer in Javea sind Ausländer. Spanische Käufer machen 32 % des Marktes aus, während ausländische Käufer 68 % ausmachen.

Unter den ausländischen Käufern bilden niederländische Käufer mit 27 % aller Transaktionen mittlerweile die größte Gruppe, gefolgt von britischen Käufern mit 14 %. Belgische, deutsche und französische Käufer machen zusammen einen weiteren bedeutenden Anteil aus, während sich der Rest auf viele andere Nationalitäten verteilt.

Die Daten des Notars zeigen auch, ob diese Käufer aus Übersee in Spanien ansässig sind oder nicht. Rund 28 % der ausländischen Käufer sind als Einwohner registriert, während 72 % Nicht-Einwohner sind. Mit anderen Worten: Etwas mehr als ein Viertel der ausländischen Käufer lebt ganzjährig in Spanien, und fast drei Viertel kaufen als nicht ansässige Eigentümer, oft um die Immobilie als Ferienhaus oder als Kapitalanlage zu nutzen.

Es gibt deutliche Unterschiede je nach Nationalität. Unter den niederländischen Käufern sind die meisten Nicht-Residenten, nur ein kleinerer Anteil ist als Residenten in Spanien registriert. Bei den britischen Käufern ist das Verhältnis ausgeglichener, aber dennoch überwiegt der Anteil der Nicht-Residenten. Die Gruppe „Sonstige”, die eine Vielzahl europäischer und internationaler Nationalitäten umfasst, weist ebenfalls ein starkes Nicht-Residenten-Profil auf.

Für Verkäufer ist diese Mischung wichtig, da Ihr potenzieller Käufer ebenso wahrscheinlich ein nicht ansässiger internationaler Kunde auf der Suche nach einem Urlaubsdomizil ist wie ein Vollzeitbewohner. Um das beste Ergebnis zu erzielen, muss Ihre Immobilie in mehreren Sprachen vermarktet und so präsentiert werden, dass sie sowohl für Menschen, die bereits vor Ort leben, als auch für diejenigen, die ihre Entscheidungen aus dem Ausland treffen, attraktiv ist.

Preise in Javea auf Allzeithoch

Im Jahr 2014 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Javea bei 1.242 €/m². Bis 2025 ist er auf 2.951 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von rund 138 % über elf Jahre entspricht. Im gleichen Zeitraum ist der durchschnittliche Kaufpreis für eine Immobilie von etwa 230.000 € auf über 520.000 € gestiegen, sodass Käufer heute regelmäßig mehr als eine halbe Million Euro für ein Haus hier bezahlen.

Die stärksten Sprünge gab es in den Jahren 2018 und 2023, beide Jahre mit einem Preisanstieg von über 16 %, gefolgt von einem stabileren, aber immer noch positiven Anstieg im Jahr 2024. Die bisherigen Statistiken für 2025 deuten ebenfalls auf einen weiteren starken Anstieg hin.

Für Eigentümer ist dies eine beruhigende Bestätigung dafür, dass ihre Immobilien in den letzten zehn Jahren erheblich an Wert gewonnen haben. Für Käufer unterstreicht dies, dass Javea ein erstklassiges Reiseziel an der Costa Blanca ist und dass insbesondere für Villen in guter Lage und Apartments in erster Meereslinie realistische Budgets erforderlich sind.

Über 1.000 Verkäufe im letzten Jahr

In den zwölf Monaten von Oktober 2024 bis September 2025 wurden in Javea 1024 Immobilienverkäufe getätigt. Der Juli 2025 war mit 116 Transaktionen der geschäftigste Monat, während der August 2025 mit 56 Transaktionen der ruhigste war, was die übliche Sommerflaute widerspiegelt, wenn viele am Kaufprozess beteiligte Fachleute Urlaub machen.

Mit durchschnittlich etwas mehr als 85 Immobilienverkäufen pro Monat in Javea ist dies ein lebhafter Markt, der 34 Verkäufe pro 1000 Einwohner pro Jahr ausmacht, während der Durchschnitt in Spanien bei 14 Verkäufen pro 1000 Einwohner pro Jahr liegt.

Ein von Wiederverkäufen dominierter Markt

Neubauten machen nur 10 % der Transaktionen aus. Die restlichen 90 % sind Wiederverkaufsimmobilien. Gleichzeitig ist das Verhältnis zwischen Häusern und Wohnungen fast ausgeglichen: 55 % der Käufer entscheiden sich für Wohnungen und 45 % für Häuser.

Dies entspricht unseren täglichen Beobachtungen. Viele Käufer suchen eher nach charakteristischen Villen in etablierten Urbanisationen, traditionellen Stadthäusern in der Altstadt oder Wohnungen in der Nähe des Arenal und des Hafens als nach Off-Plan-Projekten. Das Angebot an brandneuen Häusern ist begrenzt und in der Regel mit einem Aufpreis verbunden.

Wer kauft in Javea?

Altersprofil

Die größte Käufergruppe ist zwischen 51 und 60 Jahre alt und macht 37 % der Käufer aus. Die zweitgrößte Gruppe ist zwischen 41 und 50 Jahre alt mit 25 %, gefolgt von der Gruppe zwischen 61 und 70 Jahren mit 18 %. Käufer unter 31 Jahren machen nur 2 % des Marktes aus.

Das Durchschnittsalter der Käufer liegt seit mehr als einem Jahrzehnt zwischen Anfang und Mitte 50 und beträgt derzeit 55 Jahre. Dies bestätigt die Attraktivität von Javea sowohl als Lifestyle-Destination für etablierte Berufstätige als auch als Ort, um den Vorruhestand zu genießen, und nicht als typischer Markt für Erstkäufer.

Einzelpersonen, keine Institutionen

Knapp 82 % der Käufe werden von Privatpersonen getätigt, 18 % von Unternehmen. Dieses Verhältnis bedeutet, dass der Markt nach wie vor weitgehend von Familien und Paaren bestimmt wird, die Immobilien für den Eigenbedarf, für Urlaubszwecke oder für einen Umzug kaufen, und nicht von großen institutionellen Investoren.

Was bedeutet das für Sie, wenn Sie einen Verkauf in Betracht ziehen?

• Ihre Immobilie ist wahrscheinlich mehr wert, als Sie denken.
• Der langfristige Anstieg sowohl des Quadratmeterpreises als auch des durchschnittlichen Transaktionspreises deutet auf ein erhebliches Kapitalwachstum seit 2014 hin. Eine aktuelle, evidenzbasierte Bewertung ist der beste Weg, um Ihre Position zu verstehen.
• Präsentation und Preisgestaltung sind entscheidend.
• Mit rund 85 Verkäufen pro Monat haben Käufer die Wahl. Immobilien, die sauber und aufgeräumt sind, professionell fotografiert wurden und einen angemessenen Preis haben, der sich an den jüngsten lokalen Abschlüssen orientiert, sind diejenigen, die sich von anderen abheben.
• Erreichen Sie die richtigen Käufer, nicht nur mehr Käufer.
• Es geht nicht nur darum, Ihr Objekt auf den großen Portalen zu inserieren, sondern auch darum, die Vorteile Ihrer Lage, Ausrichtung, Aussicht und Betriebskosten so zu erklären, dass verschiedene Käufer sie verstehen.

Und wenn Sie einen Kauf planen.

• Rechnen Sie mit Konkurrenz um die am besten gelegenen Häuser.
• Aufgrund des begrenzten Angebots an Neubauten und eines von Wiederverkäufen dominierten Marktes stoßen modernisierte Villen mit Aussicht und Apartments in Meeresnähe auf großes Interesse. Es ist wichtig, finanziell vorbereitet zu sein und schnell handeln zu können, sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben.
• Seien Sie realistisch, was Renovierungen angeht.
• Da viele Immobilien aus früheren Baubooms stammen, entscheiden sich einige Käufer dafür, ältere Häuser zu renovieren, anstatt auf Neubauten zu warten. Wenn Sie sich vor Ihrer Entscheidung über die damit verbundenen Kosten und die lokalen Bauvorschriften informieren, können Sie eine sichere Entscheidung treffen.
• Denken Sie langfristig.
• Die Daten zeigen einen Markt, der seit mehr als einem Jahrzehnt stetig gewachsen ist. Javea bleibt ein attraktiver Ort, um ein Haus zu besitzen, eher wegen des Lebensstils und des langfristigen Werts als wegen kurzfristiger Spekulationen.

Wenn Sie einen Kauf oder Verkauf in Javea in Betracht ziehen und besprechen möchten, wie sich diese aktuellen Notarzahlen auf Ihre eigenen Pläne auswirken, steht Ihnen Javea Home Finders jederzeit gerne zur Verfügung, um die Zahlen mit Ihnen durchzugehen und Ihnen eine maßgeschneiderte Beratung zu Ihrer Immobilie zu geben.