Vor dem Kauf: Die wichtigsten Vorbereitungen für den Kauf einer Immobilie in Spanien

Sie sind bereit, Ihr Traumferienhaus zu kaufen oder nach Spanien zu ziehen! Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, sollten Sie einige wichtige Dinge erledigen:

1. Identifizierung

Wenn Sie spanischer Staatsbürger sind, verwenden Sie Ihre DNI zur Identifizierung. Als ausländischer Käufer benötigen Sie eine NIE (Número de Identidad de Extranjero), das ist Ihre Identifikationsnummer in Spanien. Diese Nummer ist von entscheidender Bedeutung und wird Sie Ihr Leben lang begleiten. Sie wird für den Kauf einer Immobilie, die Eintragung in das Wählerverzeichnis, Steuern und andere offizielle Angelegenheiten in Spanien benötigt.

2. Nachweis der Herkunft Ihrer Mittel

Spanien hat strenge Gesetze zur Bekämpfung der Geldwäsche. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie daher nachweisen, dass Ihre Mittel aus rechtmäßigen Quellen stammen. Halten Sie Unterlagen bereit, aus denen hervorgeht, woher das Geld stammt, das Sie für den Kauf verwenden wollen.

3. Hypotheken-Finanzierung

Wenn Sie eine Hypothek benötigen, sollten Sie sich vor Beginn Ihrer Immobiliensuche mit einer Bank oder einem Hypothekenmakler in Verbindung setzen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Sie leihen können. In der Regel können Gebietsansässige bis zu 80 % leihen, während Gebietsfremde bis zu 70 % des Immobilienwerts leihen können. Der Betrag wird auch von Ihrer spezifischen Zahlungsfähigkeit abhängen.

4. Berechtigung zum Besuch oder Leben in Spanien

Je nach Ihrer Staatsangehörigkeit sind Sie unterschiedlich berechtigt, Spanien zu besuchen oder sich dort aufzuhalten:

- Spanische Staatsangehörige: Sie sind nicht von den Aufenthalts- oder Visumsregeln betroffen.

- EU-Bürger: Als europäischer Bürger können Sie sich bis zu 180 Tage pro Kalenderjahr in Spanien aufhalten, ohne dass Probleme auftreten. Wenn Sie länger als 3 Monate bleiben oder arbeiten möchten, müssen Sie eine Residencia beantragen.

- Nicht-EU-Bürger (insbesondere Bürger des Vereinigten Königreichs und der USA): Sie dürfen Spanien und das übrige Europa für 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen ohne Visum besuchen. Nach einem Aufenthalt von 90 Tagen müssen Sie ausreisen und können erst nach weiteren 90 Tagen zurückkehren. Wenn Sie einen längeren Aufenthalt planen, finden Sie hier die gängigsten Visumoptionen:

- Nicht-lukratives Visum (NLV): Ideal, wenn Sie in Spanien leben wollen, ohne zu arbeiten. Sie müssen nachweisen, dass Sie über ausreichende Mittel oder Einkommen verfügen, um Ihren Lebensunterhalt zu bestreiten und dass Sie privat krankenversichert sind.

- Visum für digitale Nomaden (DNV): Ideal, wenn Sie aus der Ferne für ein Unternehmen außerhalb Europas arbeiten. Sie müssen nachweisen, dass Sie einen sicheren Arbeitsplatz haben, und Sie werden in Spanien Steuern zahlen.

- Goldenes Visum: Verfügbar, wenn Sie 500.000 € oder mehr in spanisches Eigentum investieren. Beachten Sie, dass es Diskussionen über Änderungen des Goldenen Visums gibt, halten Sie sich also über die aktuellen Regeln auf dem Laufenden.

Bevor Sie Ihre Reise antreten, empfehlen wir Ihnen dringend, eine professionelle Rechtsberatung bezüglich Ihrer Visaberechtigung einzuholen. Weitere Informationen erhalten Sie über das spanische Konsulat.