Vor dem Kauf

Schritt 01

Identifizierung & Ihre NIE-Nummer

Wenn Sie spanischer Staatsbürger sind, verwenden Sie Ihre DNI zur Identifizierung. Als ausländischer Käufer benötigen Sie eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) — das ist Ihre Identifikationsnummer in Spanien.

Diese Nummer ist von entscheidender Bedeutung und wird Sie Ihr Leben lang begleiten. Sie wird für den Kauf einer Immobilie, die Eintragung in das Wählerverzeichnis, Steuern und andere offizielle Angelegenheiten in Spanien benötigt.

Schritt 02

Nachweis der Herkunft Ihrer Mittel

Spanien hat strenge Gesetze zur Bekämpfung der Geldwäsche. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie daher nachweisen, dass Ihre Mittel aus rechtmäßigen Quellen stammen.

Halten Sie Unterlagen bereit, aus denen hervorgeht, woher das Geld stammt, das Sie für den Kauf verwenden wollen.

Schritt 03

Hypotheken-Finanzierung

Wenn Sie eine Hypothek benötigen, sollten Sie sich vor Beginn Ihrer Immobiliensuche mit einer Bank oder einem Hypothekenmakler in Verbindung setzen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Sie leihen können.

In der Regel können Gebietsansässige bis zu 80 % leihen, während Gebietsfremde bis zu 70 % des Immobilienwerts leihen können. Der Betrag wird auch von Ihrer spezifischen Zahlungsfähigkeit abhängen.

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Schritt 04

Berechtigung zum Besuch oder Leben in Spanien

Je nach Ihrer Staatsangehörigkeit sind Sie unterschiedlich berechtigt, Spanien zu besuchen oder sich dort aufzuhalten. Hier ein Überblick über die drei Hauptkategorien:

Spanische Staatsangehörige & EU-Bürger

Spanische Staatsangehörige sind von den Aufenthalts- oder Visumregeln nicht betroffen. EU-Bürger können sich bis zu 180 Tage pro Kalenderjahr in Spanien aufhalten. Wenn Sie länger als 3 Monate bleiben oder arbeiten möchten, müssen Sie eine Residencia beantragen.

Nicht-EU-Bürger (UK & USA)

Sie dürfen Spanien für 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen ohne Visum besuchen. Nach einem Aufenthalt von 90 Tagen müssen Sie ausreisen und können erst nach weiteren 90 Tagen zurückkehren.

Visumsoptionen für längere Aufenthalte

Wenn Sie als Nicht-EU-Bürger in Spanien leben möchten, sind dies die gängigsten Möglichkeiten:

Nicht-lukratives Visum (NLV)

Ideal, wenn Sie in Spanien leben wollen, ohne zu arbeiten. Sie müssen nachweisen, dass Sie über ausreichende Mittel oder Einkommen verfügen und privat krankenversichert sind.

Visum für digitale Nomaden (DNV)

Ideal, wenn Sie aus der Ferne für ein Unternehmen außerhalb Europas arbeiten. Sie müssen nachweisen, dass Sie einen sicheren Arbeitsplatz haben, und Sie werden in Spanien Steuern zahlen.

Professionelle Rechtsberatung einholen

Bevor Sie Ihre Reise antreten, empfehlen wir Ihnen dringend, eine professionelle Rechtsberatung bezüglich Ihrer Visaberechtigung einzuholen. Weitere Informationen erhalten Sie über das spanische Konsulat.

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Vor dem Kauf: Die wichtigsten Vorbereitungen für den Kauf einer Immobilie in Spanien