Immobilien zum Verkauf in Javea mit Javea Home Finders - Ihr zuverlässiger Immobilienmakler an der Costa Blanca

Wenn Sie aus der Europäischen Union kommen, benötigen Sie kein Visum, um in Spanien zu leben und zu arbeiten. Wenn Sie jedoch mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien verbringen, gelten Sie als steuerlich ansässig.
 

Wenn Sie aus Großbritannien, Amerika, Australien, Südafrika oder einem anderen Land außerhalb der Europäischen Union kommen, müssen Sie ein Visum beantragen, um in Spanien leben oder arbeiten zu können. Es gibt verschiedene Visa, und weitere Informationen über die Art des von Ihnen benötigten Visums finden Sie auf der Website der spanischen Regierung. Sie können sich auch an das spanische Konsulat in Ihrem Heimatland wenden, um weitere Informationen zu erhalten. Visa werden in Ihrem Heimatland beantragt.

Javea ist ein fabelhafter Ort, um Kinder großzuziehen, mit seinem fantastischen Wetter, vielen Outdoor-Aktivitäten, vom einfachen Spielen am Strand und Schwimmen im Meer bis hin zu organisierten Aktivitäten wie Fußball, Judo, Tanzen und Tennis. Mit dem Mittelmeer vor der Haustür gibt es eine große Auswahl an Wassersportarten. In Javea ist für jedes Kind etwas dabei.
 

In Javea gibt es viele verschiedene Schulen für alle Altersgruppen, vom Kindergarten bis zur Hochschulausbildung. Neben den örtlichen staatlichen Schulen gibt es zwei internationale Schulen, die Unterricht auf Spanisch und Englisch anbieten.

Javea hat eine ständige registrierte Bevölkerung von 30.000 Einwohnern. Es ist das ganze Jahr über eine lebendige Stadt und Bars, Restaurants und Geschäfte sind das ganze Jahr über geöffnet. Es verfügt über alle Annehmlichkeiten für Gesundheit, Wohnen und Unterhaltung, die für das Leben das ganze Jahr über erforderlich sind. Das Klima ermöglicht es den Einwohnern, den Großteil des Jahres im Freien zu leben.

Ja, das ist auf jeden Fall möglich. Viele Menschen müssen ihre derzeitige Immobilie verkaufen, um eine neue zu kaufen. Einige möchten sich verkleinern, andere benötigen mehr Platz. In der Regel wird die Immobilie zum Verkauf angeboten und gleichzeitig beginnt die Suche nach einem neuen Zuhause. Sobald ein Käufer gefunden ist und ein Angebot für die neue Immobilie angenommen wurde, kümmern sich der Makler und der Anwalt darum, dass beide Transaktionen zeitlich aufeinander abgestimmt sind. Eine gute Kommunikation ist dabei entscheidend. Wir unterstützen dich bei jedem Schritt, damit alles reibungslos abläuft.

Nein, das musst du nicht. Du kannst einer vertrauenswürdigen Person eine Vollmacht erteilen, zum Beispiel einem Freund, einem Familienmitglied oder einem Anwalt, sofern das Dokument korrekt erstellt und notariell beglaubigt ist. Diese Person kann den Verkauf für dich abwickeln. Für Besichtigungen bieten wir einen sicheren Schlüsseldienst an und stellen sicher, dass die Immobilie immer verschlossen und so hinterlassen wird, wie wir sie vorgefunden haben. Nach jeder Besichtigung bekommst du ein klares Feedback, damit du immer auf dem Laufenden bist. Wenn du lieber persönlich zur Unterschrift nach Spanien kommen möchtest, ist das natürlich auch möglich. Die Entscheidung liegt ganz bei dir.

Ja, auf jeden Fall. Käufer treffen beim Durchsehen von Inseraten schnelle Entscheidungen, und hochwertige Fotos sind es, die ihre Aufmerksamkeit gewinnen. Immobilien mit professionellen Bildern erhalten deutlich mehr Klicks und damit auch mehr Besichtigungen. Gute Fotos helfen Interessenten, sich vorzustellen, wie es wäre dort zu wohnen. Bei Javea Home Finders haben wir einen hauseigenen Fotografen, was bedeutet, dass wir flexibel Termine vereinbaren können, wenn das Licht optimal ist. Jedes Inserat enthält außerdem einen Grundriss und ein Video, um das Interesse der Käufer zu halten und erste Fragen zu beantworten.

Das liegt an der Nachfrage und am Lebensstil. Wohnungen in Toplagen, besonders in der Nähe von Stränden, Restaurants und Geschäften, sind sehr gefragt. Sie bieten Komfort, Sicherheit da sie sich häufig in geschlossenen Wohnanlagen befinden, und geringen Pflegeaufwand. Merkmale wie Meerblick, moderne Ausstattung, Schwimmbäder und Fitnessräume können den Preis einer Wohnung auf das Niveau einer Villa bringen oder sogar darüber hinaus.

Einer der größten Fehler ist eine zu hohe Preisvorstellung. Es ist verlockend hoch anzusetzen, aber ein zu hoher Startpreis kann auf lange Sicht teuer werden. Immobilien, die zu lange auf dem Markt sind, wirken uninteressant und lassen Käufer misstrauisch werden. Am Ende senkt man möglicherweise den Preis, oft unter das Niveau, zu dem sie ursprünglich verkauft worden wäre. Ein realistischer und gut recherchierter Preis sorgt in der Regel für mehr Besichtigungen und bessere Angebote.

Die richtigen Dokumente sind entscheidend für einen reibungslosen Verkaufsprozess.
Hier sind die wichtigsten Unterlagen, die du in der Regel benötigst:

• Eigentumsurkunde (Escritura)

• Identitätsnachweis (Reisepass oder NIE)

• Aktueller Grundbuchauszug (Nota Simple)

• Letzter IBI-Steuernachweis

• Energieausweis

• Aktuelle Rechnungen für Strom, Wasser und Gas (falls zutreffend)

• Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Erstbezugsbescheinigung

• Bescheinigung über Gemeinschaftskosten (bei Eigentümergemeinschaften)

• Informationen zu bestehenden Hypotheken oder Darlehen

Wenn du dir nicht sicher bist, ob du alles hast, keine Sorge. Wir stellen dir eine individuelle Checkliste zur Verfügung.

Es ist relativ einfach, eine NIE zu erhalten. Dazu müssen Sie mit einem Ausweis zum „Ausländeramt“ gehen. Dies kann persönlich erfolgen oder Sie können Ihrem Vertreter eine Vollmacht erteilen, dies für Sie zu tun. Eine NIE kann auch bei einem spanischen Konsulat in Ihrem eigenen Land beantragt werden.

Bei Javea Home Finders stützt sich unser Bewertungsprozess auf lokale Kenntnisse, aktuelle Daten und ein klares Verständnis dessen, was Ihre Immobilie einzigartig macht. Wir schauen uns an:

• Jüngste Immobilienverkäufe in Ihrer Region

• Aktuelle Markttrends

• Schlüsselmerkmale wie Renovierungen, Grundriss und Lage

All dies kombinieren wir dann mit den Daten aus unserem professionellen Bewertungstool, um einen fairen und genauen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln

Wir empfehlen in der Regel, zusätzlich zum Kaufpreis etwa 12 % für die mit dem Kauf einer Immobilie in Javea verbundenen Kosten einzuplanen. Der größte Teil der Kosten entfällt auf die von der Regierung erhobene Kaufsteuer in Höhe von 10 %. Die restlichen 2 % setzen sich aus Grunderwerbssteuern, Notar- und Grundbuchkosten zusammen.

Die laufenden Kosten für eine Villa hängen von der Größe des Grundstücks und der Immobilie ab und davon, ob sie ganzjährig oder nur zeitweise als Ferienhaus genutzt wird.
 

Sie müssen mit folgenden Kosten rechnen:

1. Versorgungsunternehmen – inkl. Strom, Gas, Wasser – Die Kosten hierfür sind ähnlich wie in anderen europäischen Ländern. Normalerweise sind die Wintermonate teurer, wenn das Wetter etwas kühler ist und geheizt werden muss, und im Hochsommer, wenn es sehr heiß ist und die Klimaanlage genutzt wird. Wenn das Grundstück einen Garten mit Pflanzen und Rasen hat, die täglich bewässert werden müssen, ist die Wasserrechnung hoch.

2. Gärtner/Poolpfleger – Die meisten Villenbesitzer beschäftigen einen Gärtner und/oder Poolpfleger, der sich um ihre Außenanlagen kümmert. Jede Immobilie ist anders und beim Kauf wird der Vorbesitzer Auskunft über die derzeit gezahlten Kosten geben.

3. IBI & Basura – IBI ist eine lokale Regierungsgebühr, die den lokalen Steuern ähnelt, und basura ist eine Gebühr für die Müllabfuhr. Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern sind sie jedoch sehr günstig. Die Kosten werden anhand der Größe einer Immobilie und ihres eingetragenen Wertes berechnet.
 

4. WIFI/Alarm/TV – Javea verfügt über eine fantastische WLAN-Verbindung und an den meisten Adressen ist ein Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss zu niedrigen Kosten verfügbar. Es gibt verschiedene TV-Abonnements, die TV in mehreren Sprachen anbieten. Villenbesitzer, die ihr Anwesen für längere Zeit verlassen, installieren oft eine Alarmanlage und möglicherweise Kameras, um sicherzugehen, dass ihr Eigentum sicher ist.

1. Versorgungsunternehmen – inkl. Strom, Gas, Wasser – Die Kosten hierfür sind ähnlich wie in anderen europäischen Ländern. Normalerweise sind die Wintermonate teurer, wenn das Wetter etwas kühler ist und geheizt werden muss, und im Hochsommer, wenn es sehr heiß ist und die Klimaanlage benutzt wird. Wenn das Grundstück einen Garten mit Pflanzen und Rasen hat, die täglich bewässert werden müssen, dann ist die Wasserrechnung hoch.

2. Gemeindegebühren – Alle Wohnblöcke haben eine Verwaltungsgesellschaft, die den Pool, den Garten und die Gemeinschaftsbereiche pflegt. Jeder Wohnungseigentümer zahlt einen Anteil der damit verbundenen Kosten, der sich nach der Größe der Immobilie richtet.

3. IBI & Basura – IBI ist eine lokale Regierungsgebühr, die den lokalen Steuern ähnelt, und basura ist eine Gebühr für die Müllabfuhr. Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern sind sie jedoch sehr günstig. Die Kosten werden anhand der Größe einer Immobilie und ihres eingetragenen Wertes berechnet.

4. WIFI/TV – Javea verfügt über eine fantastische WLAN-Verbindung und an den meisten Adressen ist ein Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss zu niedrigen Kosten verfügbar. Es gibt verschiedene TV-Abonnements, die TV in mehreren Sprachen anbieten.

Nachdem ein Angebot angenommen wurde, dauert der gesamte Ablauf in der Regel zwischen sechs und acht Wochen. Wenn du etwas länger in deiner Immobilie bleiben möchtest oder vor der Übergabe noch einen letzten Urlaub genießen willst, können wir oft einen späteren Notartermin vereinbaren, der für dich und den Käufer passt. Du musst den Verkaufsstart also nicht aufschieben.

Der Kaufprozess in Spanien ist sehr einfach und besteht aus drei Hauptschritten.
 

1. Wenn ein Angebot für eine Immobilie angenommen wird, zahlt der Käufer eine Reservierungsgebühr. Diese hängt vom Preis der Immobilie ab und kann zwischen 3.000 und 10.000 Euro liegen. Die Immobilie wird dann für einen Zeitraum von 2 bis 4 Wochen vom Markt genommen, damit der Anwalt des Käufers prüfen kann, ob die Unterlagen in Ordnung sind. Wenn es Probleme mit den Unterlagen gibt, die nicht gelöst werden können, wird die Reservierung an den Käufer zurückgegeben.

2. Wenn die Unterlagen in Ordnung sind, wird ein formeller, verbindlicher Kaufvertrag unterzeichnet und der Käufer zahlt eine Anzahlung von 10 % (abzüglich der zuvor gezahlten Reservierung) und ein Fertigstellungstermin wird vereinbart.
 

3. Beide Parteien müssen persönlich beim Notar erscheinen, um den Abschluss zu unterzeichnen. Wenn eine Partei nicht anwesend sein kann, kann eine Vollmacht erteilt werden. Zu diesem Zeitpunkt wird der Restbetrag des Kaufpreises bezahlt.

Javea ist ein fantastischer Standort für internationale Flüge, da die geschäftigen Flughäfen von Alicante und Valencia nur etwa eine Autostunde entfernt sind. Alicante im Süden und Valencia im Norden bieten Direktflüge zu den meisten europäischen Zielen. Für Langstreckenflüge ist möglicherweise eine Verbindung zu den Hauptdrehkreuzen Barcelona und Madrid erforderlich, aber zwischen diesen Flughäfen verkehren täglich mehrere Flüge.