Immobiliennachrichten | Bezahlbarer Wohnraum in den aktuellen Nachrichten

Im vergangenen Jahr gab es einige aufsehenerregende Schlagzeilen darüber, wie man den Anstieg der Immobilienpreise bremsen und Wohnraum für junge Menschen und Einheimische hier in Spanien erschwinglicher machen kann. Von Vorschlägen für eine 100-prozentige Steuer für Nicht-Einwohner bis hin zu Verboten von Touristenlizenzen in vielen Städten scheinen die Regierungen eine Reihe von Maßnahmen und Initiativen zu prüfen.

Meine allgemeine Meinung ist, dass jeder Markt seine eigene Nachhaltigkeit hat und Regierungen mit Interventionen vorsichtig sein sollten. Ob Aktienmarkt, Gold, Öl oder Kryptowährung – alle erleben im Laufe der Zeit natürliche Auf- und Abwärtsbewegungen. Wenn etwas unerschwinglich wird, neigt der Markt dazu, sich selbst zu korrigieren. Der Immobilienmarkt hat in meinem Leben mehrere Hoch- und Tiefzyklen durchlaufen, und das ist einfach Teil seiner Natur.

Ich habe mich entschlossen, die Statistiken genauer unter die Lupe zu nehmen, um zu sehen, ob die aktuellen Behauptungen über die Erschwinglichkeit von Immobilien wirklich zutreffen. Leider reichen die neuesten Gehaltsdaten nur bis 2023, daher habe ich diesen Vergleich auf einen Zeitraum von 10 Jahren ab 2013 gestützt – dem Tiefpunkt des letzten Immobilienzyklus.

Aus Gründen der Konsistenz habe ich Zahlen für die gesamte Region Comunidad Valenciana verwendet. Schließlich kann sich nicht jeder ein Leben in den begehrtesten Gegenden leisten, und es ist üblich, dass Menschen Immobilien in Pendelentfernung zu ihrem Arbeitsplatz oder ihrer Familie kaufen. Als ich in der Londoner Innenstadt arbeitete, hätte ich gerne in Mayfair gekauft, aber stattdessen habe ich in einer Stadt gekauft, die eine Stunde mit dem Zug entfernt liegt. Das war vor 30 Jahren – es ist also nichts Neues, dass Immobilien in Top-Lagen nur für Vermögende erschwinglich sind.

Die Statistiken – Autonome Gemeinschaft Valencia

Es gibt eine Lücke zwischen dem Anstieg der Immobilienpreise und dem Anstieg der Löhne – etwa 5 %. Das ist zwar bemerkenswert, aber angesichts der jüngsten Medienberichterstattung geringer als viele erwarten würden. Die Preise sind im letzten Jahr zwar stark gestiegen, aber die Lohndaten für 2024 liegen noch nicht vor. Sobald diese vorliegen, könnte sich diese Lücke weiter verringern.

Es gibt jedoch noch andere Gründe, warum der Kauf eines Eigenheims für Einheimische und jüngere Käufer nach wie vor schwierig ist.

Erstens die Höhe der für eine Hypothek erforderlichen Anzahlung. Die meisten Banken verlangen derzeit etwa 20 %, was für einen normalen Arbeitnehmer neben der Zahlung der Miete nur sehr schwer zu sparen ist. Während der letzten Rezession vergaben die Banken Kredite in Höhe von 100 % oder sogar 120 % des Immobilienwertes – ein entscheidender Faktor für den Marktcrash, der durch schlechte Kreditvergabe und übermäßige Risikobereitschaft verursacht wurde.

Zweitens gibt es die von der Regierung erhobene Kaufsteuer, die derzeit bei 10 % des Immobilienwertes liegt. Rechnet man diese zu der von den Banken geforderten Anzahlung von 20 % hinzu, würde ein Käufer 90.000 € Ersparnisse benötigen, um ein Haus im Wert von 300.000 € zu kaufen. Angesichts eines Durchschnittsgehalts in der Region von knapp über 25.000 € ist es leicht nachvollziehbar, warum dieses Ziel für viele unerreichbar erscheint.

Eine mögliche Lösung

Wenn Banken die Mindestanzahlung auf 5 % senken und gleichzeitig strenge Bonitätsprüfungen und faire Immobilienbewertungen beibehalten würden, könnten mehr Menschen Wohneigentum erwerben.
Wenn die Regierung gleichzeitig die Kaufsteuer für Einwohner, die ihren Hauptwohnsitz erwerben, auf 5 % senken würde, würden die erforderlichen Ersparnisse für eine Immobilie im Wert von 300.000 € auf etwa 30.000 € sinken – ein weitaus realistischeres Ziel für berufstätige Familien.

Um diese Mindereinnahmen auszugleichen, könnte die Regierung eine höhere, gestaffelte Kaufsteuer für Nicht-Einwohner und Käufer von Zweitwohnungen einführen. Eine gestaffelte Skala, die sich nach der Anzahl der Immobilien oder dem Wert der Immobilie richtet, würde dazu beitragen, die Einnahmen aufrechtzuerhalten und gleichzeitig die Unterstützung dort zu konzentrieren, wo sie am dringendsten benötigt wird. Schließlich neigen diese Käufer dazu, höherwertige Immobilien zu erwerben, was bedeutet, dass ihre Beiträge weiterhin erheblich wären.

Die valencianische Regierung plant bereits, die Kaufsteuer für alle im Jahr 2026 auf 9 % zu senken, aber ein flexibleres, gezielteres System könnte weitaus mehr dazu beitragen, den Einwohnern vor Ort zu helfen, sich ein eigenes Zuhause zu sichern.

Um mehr über Immobilienpreise, Hypotheken und Steuern zu erfahren, wenden Sie sich an Javea Home Finders.