Fre 17 Februar 2023
Immobiliennachrichten | Buying a property with a mortgage? Spain is your best option and here’s why
Immobilienkauf mit Hypothek? Spanien ist Ihre beste Option und hier ist der Grund
Eigentümer einer Immobilie zu sein, ist für viele Menschen ein Traum. Als Immobilienmakler mit vielen internationalen Kunden sehen wir dies jeden Tag, und wir bemühen uns, unseren Kunden die besten Immobilien in der Gegend entsprechend ihren Vorlieben und Anforderungen zu finden. Aber als Immobilienmakler fungieren wir auch als Vermittler zwischen Verkäufern und Käufern und verhandeln jedes Angebot für eine Immobilie, um Verkäufern und Käufern das bestmögliche Angebot zu machen. Im Rahmen der Verhandlungen sind manchmal andere Angelegenheiten involviert, wie z. B. Bankbewertungen, wenn der Käufer eine Hypothek benötigt. Und darüber werden wir heute sprechen.
Obwohl einige unserer Verkäufe an Barkäufer gehen, haben wir Kunden, die sich Geld leihen müssen, um Immobilienbesitzer werden zu können. Es ist nicht immer eine vollständige Hypothek, die Käufer benötigen, manchmal ist es nur die Hälfte des Verkaufspreises oder sogar weniger, und in einigen Fällen kommt es vor, dass Käufer die Mittel zur Verfügung haben, aber lieber Geld leihen, da sie in absehbarer Zeit Zugang zu diesen Mitteln benötigen werden Zukunft oder sie haben das Geld besser verzinst angelegt. Was auch immer das Szenario ist, Fakt ist, dass wenn eine Hypothek benötigt wird, das Angebot und der Verhandlungsprozess anders sein werden, da Käufer wahrscheinlich etwas mehr Zeit brauchen werden, um einen Kaufpreis zu besprechen, da mehr Berechnungen als ein Drittel erforderlich sind Partei beteiligt ist. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn eine Bank involviert ist, weshalb wir empfehlen, mit Hypothekenmaklern zusammenzuarbeiten, da deren Reaktionszeit in der Regel kürzer ist. In jedem Fall sollte Sie die Notwendigkeit einer Hypothek nicht davon abhalten, Ihren Traum vom Immobilieneigentümer zu verwirklichen. Die Wahrheit ist, dass es heute eine gute Option ist, eine Hypothek zu bekommen, noch mehr, um sie in Spanien zu bekommen.
Wenn Sie sich jetzt fragen, warum Spanien jetzt eine gute Option für eine Hypothek ist, gibt es ein paar Gründe. Zunächst einmal haben wir einige Recherchen zu Hypothekenzinsen auf der ganzen Welt durchgeführt und Folgendes herausgefunden:
|
Land |
Tarif |
Letzter verfügbarer Wert |
|
Spanien |
2.13 |
Dezember 2022 |
|
Deutschland |
3.51 |
Dezember 2022 |
|
Schweiz |
3.07 |
Dezember 2022 |
|
Südafrika |
10.50 |
November 2022 |
|
Vereinigtes Königreich |
3.91 |
Dezember 2022 |
|
Niederlande |
2.34 |
Dezember 2022 |
|
Belgien |
2.15 |
Dezember 2022 |
Aus der Liste aller Länder haben wir diejenigen ausgewählt, aus denen wir mehr Käufer haben und in denen unsere Kunden tendenziell mehr Hypotheken erhalten, und wir haben festgestellt, dass Spanien den günstigsten Zinssatz in der Region hat, um eine Hypothek zu erhalten. Es gibt einige Banken in Spanien, die einen noch günstigeren Zinssatz anbieten, wenn der Kunde hier steuerlich ansässig ist, dies hängt vom jeweiligen Fall ab. Wir haben auch festgestellt, dass Spanien zu den 5 Ländern gehört, in denen es weltweit am günstigsten ist, eine Hypothek zu erhalten. Wenn die Kosten für Sie also ein Dealbreaker sind, ist Spanien Ihre beste Option.
Wenn Sie jetzt in einer Position sind, in der Sie keine Hypothek benötigen, weil Sie über Mittel verfügen, um eine Immobilie zu kaufen, sollten Sie vielleicht auch in Betracht ziehen, Geld zu leihen. In Spanien sind derzeit nicht nur die Hypothekenzinsen gut, sondern auch die Sparzinsen. Da die Bank Sie dafür bezahlt, Geld auf Ihrem Konto anzusammeln, kann der Zinssatz, den Sie für die Hypothek zahlen müssen, verrechnet werden. Je nachdem, welche Sparzinsen Sie erzielen können, kostet Sie das Ausleihen von Geld also im Grunde genommen fast nichts, wenn Sie das Geld unberührt lassen, und der Nebeneffekt ist, dass Sie es zur Verfügung haben, wenn Sie es irgendwann brauchen.
Last but not least ist das Höchstalter ein weiterer wichtiger Aspekt, um Spanien für eine Hypothek in Betracht zu ziehen. Obwohl es kein gesetzlich festgelegtes Höchstalter gibt, versichert Mortgage Direct, dass die meisten Banken Geld an Antragsteller verleihen, die am Ende der Rückzahlungsfrist 75 Jahre alt sind. In einigen seltenen Fällen kann die Altersgrenze am Ende der Laufzeit 80 Jahre betragen. Es müssen jedoch noch weitere Anforderungen erfüllt werden, und die Laufzeit kann bis zu 5 Jahre betragen. Natürlich ist diese Altersgrenze für Steuerinländer und Steuerausländer unterschiedlich, aber die angebotenen Konditionen sind immer noch gut, unabhängig davon, wo Sie Steuern zahlen.
Das ist also ein Überblick über die Hypothekensituation. Egal, ob Sie Geld leihen müssen, um eine Immobilie kaufen zu können, oder ob Sie versucht sind, das Beste aus Ihrem Geld zu machen und Kredite aufzunehmen, um Ihre Ersparnisse verfügbar zu halten, eine Hypothek in Spanien zu erhalten, ist Ihre beste Option, und wir empfehlen Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen mit Mortgages Direct: Sie können Sie unter Berücksichtigung Ihrer Bedürfnisse und Umstände am besten beraten und bieten den besten Service in der Region (unsere zufriedenen Kunden sind der Beweis dafür!). Klicken Sie hier, um mit Simon, Hypothekenberater, in Kontakt zu treten, Sie werden es nicht bereuen!
Für Spanien gelten Hypotheken, die in anderen Währungen als der Währung, in der Sie verdienen, aufgenommen wurden, als Fremdwährungshypotheken. Änderungen des Wechselkurses können daher den Gegenwert Ihrer Schulden erhöhen. Im Rahmen des Hypothekengesetzes 5/2019 haben Banken in Spanien Mechanismen eingeführt, um Verbraucher vor Wechselkursrisiken zu schützen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren Makler.
Mortgage Direct, S.L. ist ein im Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del BdE unter der Nr. D108 eingetragenes Unternehmen.