Immobiliennachrichten | Buying a Property in Javea as a Rental Investment

Kauf einer Immobilie in Javea als Mietinvestition

Ferienvermietungen

Der Kauf einer Immobilie als Mietinvestition ist eine sichere Sache in einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Ostküste Spaniens. Die Nachfrage nach kurzfristigen Unterkünften in Javea ist das ganze Jahr über groß.

Selbst bei den gestiegenen Zinssätzen bietet eine Immobilie hier eine viel höhere Rendite als ein Sparbuch. Eine gut gelegene Ferienimmobilie kann bei richtiger Verwaltung eine Vorsteuerrendite von bis zu 10 % bringen.

Die besten Renditen lassen sich oft mit Wohnungen in Javea erzielen. Das ganze Jahr über wollen sowohl Touristen aus dem Ausland als auch Einheimische die Vorzüge der Stadt kennen lernen. In den Sommermonaten sind die Wohnungen verständlicherweise komplett ausgebucht. Im Winter besteht eine Nachfrage nach Wochenendaufenthalten, und die Reisenden entscheiden sich oft für Apartments.

Im Sommer kommen Familien und Gruppen in Villen mit Pool, und für wöchentliche oder vierzehntägige Aufenthalte werden höhere Preise verlangt. Gefragt sind große Villen, in denen mehrere Familien untergebracht werden können, und Villen mit mehr als 6 Schlafzimmern werden in der Regel lange im Voraus gebucht, manchmal über ein Jahr im Voraus.

Im Winter ist die Costa Blanca ein beliebtes Ziel für Radfahrer, und Radfahrergruppen buchen oft die größeren Villen, so dass sie sowohl im Winter als auch im Sommer genutzt werden können. Obwohl große Villen im Winter schwieriger zu vermieten sind, kann ein geschickter Marketingplan mit attraktiven Preisen immer noch Kurzzeitvermietungen einbringen.

Kurzzeitvermietungen bringen große Summen ein, aber Sie müssen die Kosten für Marketing, Umstellung, Reinigung, Wäsche und Reparaturen einkalkulieren. Um das meiste aus den Einnahmen herauszuholen, kümmern sich viele Immobilieneigentümer selbst um die Verwaltung, aber wenn Sie nicht selbst Hand anlegen wollen, müssen Sie eine Verwaltungsgesellschaft beauftragen, was den Gewinn schmälert.

 

Langfristige Vermietung

Es gibt einen massiven Mangel an Langzeitmietobjekten in Javea und die Mietpreise haben ein Allzeithoch erreicht. Dadurch werden einheimische Arbeitskräfte aus dem Markt gedrängt. Die Nachfrage nach Mietobjekten kommt oft von Ausländern, die die Gegend testen wollen, bevor sie kaufen, oder von Rentnern, die vielleicht eine größere Immobilie verkauft haben oder sich in die Sonne zurückziehen wollen, ohne ihre Ersparnisse oder andere Investitionen zu verpfänden.

Mieter, die in Form von ausländischen Fachleuten oder Rentnern kommen, sind höchstwahrscheinlich gute Mieter, die sich um eine Immobilie kümmern und ihre Miete zahlen. Oft zahlen sie mehrere Monate im Voraus, um sich eine Immobilie in Javea zu sichern.

Aufgrund des Anstiegs der Preise für Langzeitmieten gibt es Fälle, in denen eine dauerhafte Vermietung ohne die zusätzlichen Kosten, die bei Kurzzeitmieten anfallen, ein lukratives und stabiles Einkommen bieten könnte. Einen guten, zuverlässigen Mieter zu finden, ist sehr wichtig, aber mit einem solchen Mieter können Sie ein stressfreies Einkommen mit Ihrer Anlageimmobilie erzielen.

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Anlageimmobilie zu kaufen oder Ihre derzeitige Immobilie langfristig zu vermieten, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, damit wir Ihnen unser Wissen über den Immobilien- und Mietmarkt hier in Javea zur Verfügung stellen können. Wir beraten Sie gerne über die besten Optionen für Sie.