Immobiliennachrichten | Verkauft sich dein Haus nicht?

Wenn dein Haus schon länger als drei Monate auf dem Markt ist, ist es vielleicht an der Zeit, dir ernsthaft Gedanken darüber zu machen, warum das so ist.

Der häufigste Grund, warum sich eine Immobilie nicht verkauft, ist der Preis.

Selbst ein Haus mit außergewöhnlichen Vorzügen kann Schwierigkeiten haben, Käufer anzulocken, wenn es überteuert ist. Andererseits kann sich eine Immobilie an einer Hauptstraße oder in einer weniger begehrten Lage trotzdem verkaufen, wenn der Preis der Immobilie und ihrer Umgebung entspricht.

Es besteht kein Zweifel daran, dass der Immobilienmarkt in Jávea in den letzten Jahren deutlich gewachsen ist. In den letzten Monaten habe ich jedoch beobachtet, dass sowohl Makler als auch Verkäufer Immobilien zu stark überhöhten Preisen auf den Markt bringen.

„Mein Freund weiter unten in der Straße sagt, es sei so viel wert …“

„Ein anderer Makler hat mir gesagt, es sei diesen Betrag wert …“

Das Problem ist, dass diese Zahlen oft ohne echte Belege genannt werden.

Das ist natürlich verständlich. Wenn ein Makler einem Verkäufer sagt, seine Immobilie sei Hunderttausende Euro mehr wert als bei einer anderen Bewertung, kann es verlockend sein, den höheren Preis einfach mal auszuprobieren, nur für den Fall.

Aber genau hier machen viele Verkäufer einen Fehler.

Eine Immobilie deutlich über den Marktwert hinaus zu bepreisen, kann dazu führen, dass sie monatelang oder sogar jahrelang auf dem Markt bleibt und sich nicht verkauft. Tatsächlich ist das einer der besten Wege, dein Haus nicht zu verkaufen.

Die Zahlen sprechen für sich

Durchschnittspreis pro m² in Jávea im Jahr 2026

Angebotspreis

Idealista: 4.177 € pro m²

Tatsächliche Verkaufspreise

TINSA: 3.455 € pro m²

Hypothekenbewertungen der Regierung: 3.685 € pro m²

Notar: 3.614 € pro m²

Durchschnittlicher tatsächlicher Preis: 3.585 € pro m²

Durchschnittlicher Verkaufspreis: 3.585 € pro m²

Durchschnittlicher Angebotspreis: 4.177 € pro m²

Das bedeutet, dass Immobilien im Durchschnitt zu Preisen angeboten werden, die etwa 16,5 % über den Preisen liegen, die tatsächlich erzielt werden.

Letztes Jahr haben wir mehrere Immobilien zum Angebotspreis verkauft, und unser durchschnittlicher Preisnachlass gegenüber dem Angebotspreis betrug nur 3,4 %.

So läuft es in einem starken Markt, wenn eine Immobilie richtig bewertet ist. Angemessen preislich angesetzte Immobilien ziehen ernsthafte Käufer an, sorgen für Besichtigungen und lassen sich schnell verkaufen – oft sehr nahe am Angebotspreis.

Die Probleme fangen an, wenn eine Immobilie überbewertet ist.

Wenn dein Haus schon eine Weile auf dem Markt ist und du eine ehrliche Einschätzung seiner Bewertung wünschst, melde dich noch heute bei mir. Manchmal reicht schon eine realistische Preisstrategie aus, um die Sache wieder ins Rollen zu bringen.