Immobiliennachrichten | Die Immobilienpreise in Jávea sind um 40 % gestiegen. Das zeigen die Notar-Daten tatsächlich

Notare lügen nicht. Anders als bei Angebotspreisen stammt hier jede Zahl aus einem tatsächlich abgeschlossenen und notariell beurkundeten Verkauf, direkt vom Portal Estadístico del Notariado. Wir haben sechs Monate rollierender 12-Monats-Berichte sowie die offizielle Preisreihe ausgewertet, um die Frage zu beantworten, die sich in Jávea gerade alle stellen: Boomt der Markt noch, oder beruhigt er sich?

Ein Hinweis zu den folgenden Zahlen: Jeder 12-Monats-Zeitraum überschneidet sich mit dem nächsten in 11 Monaten, da es sich um rollierende Summen handelt, nicht um sechs unabhängige Jahre. Kleine Veränderungen von Periode zu Periode können daher rühren, dass ein besonders starker oder schwacher Monat hinzukommt oder wegfällt. Deshalb verwenden alle Trenddiagramme hier eine ehrliche, bei null beginnende Skala statt einer gezoomten Skala, die kleine Veränderungen dramatisch aussehen lassen würde.

Die Schlagzeile: Die Preise sind um über 40% gestiegen, steigen aber nicht mehr weiter

Anfang 2025 markierte den Tiefpunkt. Die Preise pro Quadratmeter fielen im ersten Quartal 2025 auf 2.540 €/m², um dann bis Anfang 2026 auf 3.673 €/m² zu steigen, ein echter Anstieg von rund 45%.

Seit Mitte 2025 bewegen sich die Preise zwischen etwa 3.200 und 3.700 €/m², statt weiter zu steigen. Das deutet auf einen Markt hin, der sich auf einem neuen, höheren Niveau einpendelt, statt weiter zu überhitzen oder kurz vor einer Korrektur zu stehen. Das jüngste Quartal ist zudem wahrscheinlich noch vorläufig: Notarielle Eintragungen hinken dem tatsächlichen Verkauf oft um Wochen oder Monate hinterher, sodass sich der Wert für April bis Juni 2026 wahrscheinlich noch festigen wird, sobald weitere Transaktionen erfasst werden.

Ein Ausreißer verdient Erwähnung: Allein im Juni 2025 wurden in der Monatsreihe 4.679 €/m² erreicht, deutlich über jedem anderen bisher erfassten Monat, der sonst zwischen etwa 2.850 und 3.950 €/m² lag. Bei vergleichsweise geringen monatlichen Verkaufszahlen können ein paar hochpreisige Verkäufe den Durchschnitt eines einzelnen Monats stark nach oben ziehen. Diesen Monat würden wir eher als Ausreißer denn als Trend werten.

Verkaufsvolumen: ein Wintertief, dann zurück auf den Ausgangswert

Die Jahresverkäufe gingen über den Winter leicht zurück, von 1.083 auf ein Tief von 1.054 im Jahr bis Februar 2026, um sich anschließend wieder auf rund 1.090 zu erholen, sobald März und April 2026 einbezogen wurden. Auf einer bei null beginnenden Skala wird deutlich, dass es sich dabei um eine wirklich kleine Bewegung handelt, etwa 3% von Höchst- zu Tiefstwert, nicht um eine bedeutende Abschwächung oder einen Aufschwung. Ein Blick in die Monatsdiagramme zeigt zudem, dass der Juli durchgehend der umsatzstärkste Monat des Jahres ist und der August der ruhigste, ein saisonales Muster, das sich seit über einem Jahr nicht verändert hat.

Ausländische Käufer: ein moderater Anstieg, keine Übernahme

Internationale Käufer machten in jedem Bericht zwischen 67% und 69% aller Verkäufe aus, eine enge Bandbreite. Der Anteil ist leicht gestiegen, nicht sprunghaft.

So sah dieser Anteil, und die dahinterstehende Aufschlüsselung nach Nationalität, im jüngsten 12-Monats-Bericht aus:

Momentaufnahme aus dem jüngsten Bericht (Mai 2025 bis April 2026), anhand der vom Portal Estadístico del Notariado veröffentlichten Zahlen neu erstellt.

Innerhalb dieser Gruppe ausländischer Käufer bleiben die Niederländer mit Abstand die größte Nationalität und liegen durchgehend stabil zwischen etwa 39% und 41% der ausländischen Käufer. Das folgende Diagramm betrachtet gezielt Großbritannien. Zu beachten: Dies ist der britische Anteil nur unter den ausländischen Käufern, eine andere, kleinere Bezugsgröße als das Diagramm zum „Anteil an allen Verkäufen“ oben, sodass beide nicht direkt auf derselben Skala vergleichbar sind.

Der britische Anteil an den ausländischen Käufern ist von rund 20% auf rund 17% gesunken, wobei der jüngste Bericht eine leichte Erholung von einem Tief von 16,5% zeigt. Das ist ein echter Rückgang, aber eine Bewegung innerhalb einer recht engen Bandbreite, kein Einbruch. Belgien ist durchgehend stabil bei rund 7 bis 8% der ausländischen Käufer geblieben, und Polen bewegte sich zwischen etwa 5,5% und 7,75%. Frankreich tauchte in den beiden jüngsten Berichten unter den führenden Nationalitäten auf, wo zuvor Deutschland stand; da beide im Bereich von 5 bis 6% liegen, ist das eher eine kleine, beobachtenswerte Verschiebung als bereits ein gefestigter Trend.

Das mittlere Alter der Käufer lag durchgehend nahe bei 53 (nur im ältesten Bericht bei 54), und Wohnungen verkaufen sich weiterhin häufiger als Häuser, im Verhältnis von etwa 57% zu 43%, eine Aufteilung, die sich kaum verändert hat.

Neubauten: ein echter, aber moderater Anstieg

Der Anteil der Neubauverkäufe stieg von 14,96% des Marktes vor einem Jahr auf 19,36% im jüngsten Bericht, ein Anstieg um etwa 4,4 Prozentpunkte oder rund 29% relativ betrachtet. Das ist ein echter und bemerkenswerter Anstieg, aber keine Verdopplung, und Bestandsimmobilien machen weiterhin rund vier von fünf Verkäufen aus. Das passt dazu, dass in Jávea im vergangenen Jahr mehr neue Bauprojekte fertiggestellt wurden und die notarielle Beurkundungsphase erreicht haben.

Stabilisiert sich der Markt also?

Alles in allem ja, allerdings auf einem höheren Niveau als vor einem Jahr. Der starke Preisanstieg von Anfang bis Mitte 2025 hat sich nicht fortgesetzt: Seitdem bewegen sich die Preise innerhalb einer Bandbreite von 3.200 bis 3.700 €/m², statt weiter zu steigen, und die jährlichen Verkaufsvolumina sind mit einer Abweichung von etwa 3% gegenüber dem Ausgangswert praktisch stabil. Die Verschiebungen bei Käufernationalität und Immobilientyp sind real, aber moderat, ein paar Prozentpunkte hier und da, keine dramatischen Ausschläge. Die Preise fallen nicht, und die Käufer sind nicht verschwunden, aber das Bild ist das eines Marktes, der sich stabilisiert, nicht eines, der weiter beschleunigt.

Wer auf einen Rückgang gewartet hat, um in Jávea zu kaufen: Die Daten deuten darauf hin, dass dieses Plateau, und keine künftige Korrektur, schon das Beste sein könnte, was zu erwarten ist. Wie immer gilt aber: Die Zahlen eines einzelnen Zeitraums sollten als ein Datenpunkt in einer längeren Geschichte betrachtet werden, nicht als eigenständiges Urteil.

Quelle: Portal Estadístico del Notariado (Consejo General del Notariado), Gemeinde Xàbia/Jávea.