Kaufprozess in Spanien
Was Sie über den Kaufprozess wissen müssen
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen wie in allen Ländern Steuern und verschiedene Gebühren an. Javea Home Finders empfiehlt, dass Sie zwischen 13 und 15% des Kaufpreises veranschlagen, um alle erforderlichen Steuern und Gebühren zu decken.
Der größte Kostenfaktor ist die Kaufsteuer für den Staat, die 10% beträgt. Diese wird bei Unterzeichnung der Urkunden beim Notar ausgezahlt.
Wir empfehlen Ihnen, einen Anwalt oder Gestor zu beauftragen, der die Vermittlung für den Kauf einer Immobilie durchführt. Ihre Kosten werden in der Regel rund 1500 Euro betragen. Einige arbeiten mit einer Pauschalgebühr, andere mit einem Prozentsatz des Kaufpreises. Es gibt viele Fachleute, die diesen Service anbieten, und einige sind fleißiger als andere. Service und Preise können variieren. Javea Home Finder können Ihnen eine Auswahl von Fachleuten empfehlen, von denen wir wissen, dass sie einen guten Ruf haben.
Hinzu kommen die Notarkosten, die zwischen 0,5 und 1% des Kaufpreises liegen und die Grundbuchgebühren bei ca. 1% liegen.
Es sind andere Gebühren zu berücksichtigen, z. B. Gebühren für die Hypothekenvereinbarung (falls zutreffend). Oder vielleicht können Sie nicht hier sein, um Ihre Anwaltsvollmacht zu unterzeichnen und zu erteilen, es wird eine kleine Gebühr für den Notar erhoben, um dies zu genehmigen.
Insgesamt ist es am besten, davon auszugehen, dass Sie mindestens 13% budgetieren müssen, und sicherzustellen, dass es keine Überraschungen gibt, budgetieren Sie 15%, um Gebühren und Steuern abzudecken.
Budget
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien entscheiden, ist der wichtigste Faktor, wie viel Sie sich leisten können. Wenn Sie das obere Budget für Steuern und Gebühren in Höhe von 15% des Kaufpreises berücksichtigen, ist dies ein beträchtlicher Betrag, der von dem abweicht, von dem Sie vielleicht dachten, Sie könnten es ausgeben. Reduzierung eines Budgets von 300.000 auf 260.000.
Dies kann wirklich enttäuschend sein, wenn Sie wahrscheinlich schon viele Jahre im Internet gesucht haben und von Ihrer perfekten Villa geträumt haben, nur um herauszufinden, dass Ihre Berechnungen offen sind. Bei Javea Home Finders arbeiten wir mit Ihnen an Ihrem Budget. Sie werden überrascht sein, was Sie kaufen können, wenn Sie zum Beispiel etwas außerhalb der Stadt aussehen.
Wenn Sie eine Hypothek benötigen, empfehlen wir Ihnen, mit einem Hypothekenberater zu sprechen, bevor Sie Ihr Budget festlegen.
Insgesamt ist Ihr Budget entscheidend dafür, welche Art von Immobilie Sie in Spanien kaufen können und wo sie sich befindet. Bei Javea Home Finders haben wir Immobilien an der nördlichen Costa Blanca von nur 100.000 Euro bis zu mehreren Millionen Euro. Unabhängig von Ihrem Budget können wir Ihnen helfen, Ihr Traumhaus zu finden.
Hypotheken
Viele Menschen benötigen eine Hypothek, um eine Immobilie zu kaufen. Wenn Sie die richtigen Kriterien haben, um einen Hypothekengeber zu befriedigen, erhalten Sie als britischer oder anderer internationaler Einwohner eine Hypothek.
Die Hypothek basiert auf Ihrem Einkommen und dem, was Sie sich leisten können, um es zu bezahlen. In der Regel arbeitet die kreditgebende Stelle an der monatlichen Rückzahlung von 30% Ihres verbrauchbaren Einkommens. Angenommen, Sie nehmen 3K mit nach Hause. Ihre Ausgaben in Großbritannien sind 1K. Ihnen bleiben 2K als verbrauchbares Einkommen übrig. Ein drittes Einkommen liegt bei 700. Dies ist der Betrag, den Sie sich leisten können, um jeden Monat als Rückzahlung zu zahlen. Der Darlehensbetrag wird dies widerspiegeln.
Auf dem derzeitigen Markt dürfen Ausländer in Spanien 70% des Kaufwerts ausleihen. Dies beinhaltet keine Steuern oder Gebühren. Es handelt sich um den auf dem Grundstück vereinbarten Kaufpreis.
Wenn Sie eine Hypothek auf eine 300.000-Immobilie wünschen, benötigen Sie eine Kaution von 90.000 zuzüglich Steuern und Gebühren von rund 40.000 in Höhe von insgesamt 130.000.
Javea Home Finder arbeiten mit einem renommierten Hypothekenberater zusammen und können Ihnen dabei helfen, eine Hypothek auf Ihre Traumimmobilie zu sichern.
NIE Nummer
Die NIE-Nummer ist eine Ausländeridentifikationsnummer. Es gibt mehrere Büros in der Umgebung, in denen die NIE erhältlich ist. Der Schrank nach Javea befindet sich in Denia, Sie müssen einen Termin vereinbaren und dann mit allen relevanten Unterlagen zurückkehren, eine geringe Gebühr bezahlen und Sie erhalten eine NIE. Sie können dies selbst tun, obwohl die Mitarbeiter normalerweise kein Englisch sprechen, oder Sie können einen Gestor bitten, dies für Sie gegen eine geringe Gebühr zu erledigen.
Sie benötigen diese NIE-Nummer für viele Verfahren, einschließlich der Eröffnung eines Bankkontos (inländisch oder nicht inländisch), des Kaufs eines Autos und gelegentlicher Annahme eines Pakets über das Postsystem. Die tatsächliche N.I.E. Die Nummer, die von einer nationalen Polizeistation oder einem Ausländerbüro in Spanien ausgestellt wurde, wird zusammen mit einem Stempel und einer Unterschrift der nationalen Polizei auf einem Blatt Papier ausgedruckt. Dieses Blatt Papier wird häufig als Ausweis verwendet. Sobald Ihnen ein N.I.E. Nummer, es ist dein Leben lang, obwohl dieses Papierzertifikat nur drei Monate ab Ausstellungsdatum gültig ist.
Obwohl von der großen Mehrheit der Ausländer bis zum Jahr 2005 weitgehend ignoriert, ist die nationale Steueridentifikationsnummer von Spanien eine Anforderung für alle Personen, die in Spanien Geschäfte jeglicher Art tätigen, bei denen es um den Kauf oder Verkauf von Gegenständen geht. Die spanische Regierung hat die N.I.E. Nummer für verschiedene andere Abteilungen wie die Sozialversicherung und den Wohnsitz (z. B. einschließlich der NI.E.-Nummer auf der tarjeta de residencia - Wohnsitzkarte).
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen wie in allen Ländern Steuern und verschiedene Gebühren an. Javea Home Finders empfiehlt, dass Sie zwischen 13 und 15% des Kaufpreises veranschlagen, um alle erforderlichen Steuern und Gebühren zu decken.
Der größte Kostenfaktor ist die Kaufsteuer für den Staat, die 10% beträgt. Diese wird bei Unterzeichnung der Urkunden beim Notar ausgezahlt.
Wir empfehlen Ihnen, einen Anwalt oder Gestor zu beauftragen, der die Vermittlung für den Kauf einer Immobilie durchführt. Ihre Kosten werden in der Regel rund 1500 Euro betragen. Einige arbeiten mit einer Pauschalgebühr, andere mit einem Prozentsatz des Kaufpreises. Es gibt viele Fachleute, die diesen Service anbieten, und einige sind fleißiger als andere. Service und Preise können variieren. Javea Home Finder können Ihnen eine Auswahl von Fachleuten empfehlen, von denen wir wissen, dass sie einen guten Ruf haben.
Hinzu kommen die Notarkosten, die zwischen 0,5 und 1% des Kaufpreises liegen und die Grundbuchgebühren bei ca. 1% liegen.
Es sind andere Gebühren zu berücksichtigen, z. B. Gebühren für die Hypothekenvereinbarung (falls zutreffend). Oder vielleicht können Sie nicht hier sein, um Ihre Anwaltsvollmacht zu unterzeichnen und zu erteilen, es wird eine kleine Gebühr für den Notar erhoben, um dies zu genehmigen.
Insgesamt ist es am besten, davon auszugehen, dass Sie mindestens 13% budgetieren müssen, und sicherzustellen, dass es keine Überraschungen gibt, budgetieren Sie 15%, um Gebühren und Steuern abzudecken.
Budget
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien entscheiden, ist der wichtigste Faktor, wie viel Sie sich leisten können. Wenn Sie das obere Budget für Steuern und Gebühren in Höhe von 15% des Kaufpreises berücksichtigen, ist dies ein beträchtlicher Betrag, der von dem abweicht, von dem Sie vielleicht dachten, Sie könnten es ausgeben. Reduzierung eines Budgets von 300.000 auf 260.000.
Dies kann wirklich enttäuschend sein, wenn Sie wahrscheinlich schon viele Jahre im Internet gesucht haben und von Ihrer perfekten Villa geträumt haben, nur um herauszufinden, dass Ihre Berechnungen offen sind. Bei Javea Home Finders arbeiten wir mit Ihnen an Ihrem Budget. Sie werden überrascht sein, was Sie kaufen können, wenn Sie zum Beispiel etwas außerhalb der Stadt aussehen.
Wenn Sie eine Hypothek benötigen, empfehlen wir Ihnen, mit einem Hypothekenberater zu sprechen, bevor Sie Ihr Budget festlegen.
Insgesamt ist Ihr Budget entscheidend dafür, welche Art von Immobilie Sie in Spanien kaufen können und wo sie sich befindet. Bei Javea Home Finders haben wir Immobilien an der nördlichen Costa Blanca von nur 100.000 Euro bis zu mehreren Millionen Euro. Unabhängig von Ihrem Budget können wir Ihnen helfen, Ihr Traumhaus zu finden.
Hypotheken
Viele Menschen benötigen eine Hypothek, um eine Immobilie zu kaufen. Wenn Sie die richtigen Kriterien haben, um einen Hypothekengeber zu befriedigen, erhalten Sie als britischer oder anderer internationaler Einwohner eine Hypothek.
Die Hypothek basiert auf Ihrem Einkommen und dem, was Sie sich leisten können, um es zu bezahlen. In der Regel arbeitet die kreditgebende Stelle an der monatlichen Rückzahlung von 30% Ihres verbrauchbaren Einkommens. Angenommen, Sie nehmen 3K mit nach Hause. Ihre Ausgaben in Großbritannien sind 1K. Ihnen bleiben 2K als verbrauchbares Einkommen übrig. Ein drittes Einkommen liegt bei 700. Dies ist der Betrag, den Sie sich leisten können, um jeden Monat als Rückzahlung zu zahlen. Der Darlehensbetrag wird dies widerspiegeln.
Auf dem derzeitigen Markt dürfen Ausländer in Spanien 70% des Kaufwerts ausleihen. Dies beinhaltet keine Steuern oder Gebühren. Es handelt sich um den auf dem Grundstück vereinbarten Kaufpreis.
Wenn Sie eine Hypothek auf eine 300.000-Immobilie wünschen, benötigen Sie eine Kaution von 90.000 zuzüglich Steuern und Gebühren von rund 40.000 in Höhe von insgesamt 130.000.
Javea Home Finder arbeiten mit einem renommierten Hypothekenberater zusammen und können Ihnen dabei helfen, eine Hypothek auf Ihre Traumimmobilie zu sichern.
NIE Nummer
Die NIE-Nummer ist eine Ausländeridentifikationsnummer. Es gibt mehrere Büros in der Umgebung, in denen die NIE erhältlich ist. Der Schrank nach Javea befindet sich in Denia, Sie müssen einen Termin vereinbaren und dann mit allen relevanten Unterlagen zurückkehren, eine geringe Gebühr bezahlen und Sie erhalten eine NIE. Sie können dies selbst tun, obwohl die Mitarbeiter normalerweise kein Englisch sprechen, oder Sie können einen Gestor bitten, dies für Sie gegen eine geringe Gebühr zu erledigen.
Sie benötigen diese NIE-Nummer für viele Verfahren, einschließlich der Eröffnung eines Bankkontos (inländisch oder nicht inländisch), des Kaufs eines Autos und gelegentlicher Annahme eines Pakets über das Postsystem. Die tatsächliche N.I.E. Die Nummer, die von einer nationalen Polizeistation oder einem Ausländerbüro in Spanien ausgestellt wurde, wird zusammen mit einem Stempel und einer Unterschrift der nationalen Polizei auf einem Blatt Papier ausgedruckt. Dieses Blatt Papier wird häufig als Ausweis verwendet. Sobald Ihnen ein N.I.E. Nummer, es ist dein Leben lang, obwohl dieses Papierzertifikat nur drei Monate ab Ausstellungsdatum gültig ist.
Obwohl von der großen Mehrheit der Ausländer bis zum Jahr 2005 weitgehend ignoriert, ist die nationale Steueridentifikationsnummer von Spanien eine Anforderung für alle Personen, die in Spanien Geschäfte jeglicher Art tätigen, bei denen es um den Kauf oder Verkauf von Gegenständen geht. Die spanische Regierung hat die N.I.E. Nummer für verschiedene andere Abteilungen wie die Sozialversicherung und den Wohnsitz (z. B. einschließlich der NI.E.-Nummer auf der tarjeta de residencia - Wohnsitzkarte).
Es ist zwar möglich, eine N.I.E. Nummer über die spanische Botschaft oder per Vollmacht, der einfachste Weg, dies persönlich zu tun, wenn Sie in Spanien sind. Normalerweise müssen Sie sich vor der Polizeistation oder dem Ausländerbüro anstellen, um Ihren Antrag einzureichen, nachdem Sie das Formular ausgefüllt und Ihre Pässe und Fotos bereitgelegt haben. Die Nummer wird Ihnen dann und wann mitgeteilt, aber Sie müssten zu einem späteren Zeitpunkt zurückkehren, um das Zertifikat zu erhalten. Es ist auch erforderlich, die Nummer beim Finanzamt zu registrieren, und die Gebühr muss bei einer Bank über den Schalter bezahlt werden, um einen Zahlungsnachweis zu erhalten.
Sie können dies selbst tun oder Sie können einen Gestor bitten, die Reise mit allen für Sie relevanten Formularen zu machen, aber Sie müssen immer noch persönlich gehen, um das Abschlusszertifikat abzuholen.
Bankkonto
Die Eröffnung eines Bankkontos ist ein wesentlicher Schritt, um in Spanien zu wohnen oder eine bestimmte Zeit dort zu verbringen. So können Sie Geld für Ihre Einkäufe überweisen und laufende Rechnungen wie Hypotheken, Zinsen und Nebenkosten bezahlen. Es ist ein einfacher Prozess, der mit jedem anderen europäischen Land vergleichbar ist.
Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie in Spanien zu kaufen oder ein halbes Jahr oder länger in Spanien zu leben, müssen Sie ein Konto bei einer spanischen Bank eröffnen.
Sie benötigen die folgenden Dokumente, um ein Konto eröffnen zu können.
• Identitätsnachweis - muss fotografisch sein, ein Reisepass ist die beste Option.
• NIE-Nummer - Hier erfahren Sie, was eine NIE-Nummer ist und wie Sie sie erhalten
• Adressnachweis - Dies kann eine Stromrechnung sein, die innerhalb der letzten 3 Monate ausgestellt wurde.
Spanische Banken sind so hochentwickelt wie britische Banken und bieten viele Dienstleistungen über das Geldautomaten-Netzwerk und die von ihnen bereitgestellte Internet-Banking-Software an. Das bedeutet, dass Sie nicht oft in eine Filiale gehen müssen. Bei der Auswahl einer Bank ist jedoch zu berücksichtigen, dass sie eine Filiale in Ihrer Wohnstadt hat.
Javea hat mehrere große, bekannte Banken, die ähnliche, aber leicht unterschiedliche Dienstleistungen anbieten. In einigen Fällen fallen Bankgebühren an, aber die meisten Banken bieten kostenloses Banking an, vorausgesetzt, Sie zahlen jeden Monat einen festgelegten Betrag an die Bank. Das Einkaufen lohnt sich, da die festgelegte Gebühr variiert. Wenn Sie nicht in der Lage sind, monatlich zu zahlen, können die Gebühren sehr teuer sein und zwischen den Banken variieren.
Hier sind einige der Nationalbanken in Javea. Alle haben Websites in englischer Sprache, auf denen Sie ihre Dienstleistungen einsehen können.
Sabadell - Büros in Arenal, Hafen und Altstadt
BBVA - Büros in Arenal, Hafen und Altstadt
La Caixa - Büros im Arenal und im Hafen
Bankia - Büro in der Altstadt
Santander - Büro in der Altstadt
Bankinter - Büro im Arenal
Reservierungsvertrag
Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, müssen Sie eine Reservierungszahlung leisten. Im Gegensatz zu Großbritannien müssen Sie eine Kaution für ein Haus hinterlegen, das Sie kaufen möchten. Der Verkäufer wird dann die Immobilie vom Markt nehmen und alle Vermarktungen und Besichtigungen einstellen.
Der Reservierungsbetrag hängt vom Wert des Hauses ab und kann zwischen 3% und 10% des Kaufpreises liegen. Dieser Betrag wird ausgehandelt, wenn Ihr Angebot für eine bestimmte Immobilie angenommen wird.
Wenn Sie eine Hypothekengenehmigung benötigen, müssen Sie auch verhandeln, dass dies eine Klausel im Reservierungsvertrag ist. Einige Eigentümer stimmen dieser Klausel möglicherweise nicht zu, die meisten jedoch.
Die Reservierung wird in der Regel an den Immobilienmakler gezahlt, bis Ihr Anwalt / Gestiker die vorläufigen Überprüfungen der Immobilie vorgenommen hat, sichergestellt hat, dass die Urkunden korrekt sind und keine ausstehenden Schulden auf der Immobilie bestehen. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, sendet die Bank eine Wertschätzung der Immobilie, um sicherzustellen, dass es sich lohnt, was Sie dafür bezahlen.
Im Reservierungsvertrag sind die Fristen für die Durchführung der Schecks, die Erlangung der Hypothekengenehmigung, die Zahlung der weiteren Anzahlung in Höhe von 10% und den Abschluss des Kaufs festgelegt.
Wenn Ihr Anwalt die Schecks ausgefüllt und die Bank, falls zutreffend, die Hypothek schriftlich genehmigt hat, wird eine weitere Anzahlung von 10% (abzüglich des Reservierungsbetrags) geleistet. Bei einer Neubauimmobilie können dies jedoch 30-40% des Kaufpreises sein, abhängig von den mit dem Bauherrn vereinbarten Konditionen. Ein Kaufvertrag wird dann erstellt.
Kaufvertrag
Ein Kaufvertrag schließt sich an den Reservierungsvertrag an. Es ist ein detaillierterer Vertrag, in dem die Verkaufsbedingungen angegeben sind.
Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags wird eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises für Wiederverkaufsimmobilien und in der Regel 30% für Neubauimmobilien gezahlt, abhängig von der Gestaltung der Bedingungen durch den Bauherrn oder den Projektträger.
Der Kaufvertrag deckt alle Bereiche des Verkaufs ab, einschließlich dessen, wofür der Verkäufer verantwortlich ist. Einige Immobilien werden wie gesehen verkauft, andere haben Sie möglicherweise bestimmte Verpflichtungen des Verkäufers ausgehandelt.
Es wird auch angegeben, welche Rechnungen ausstehen, einschließlich Wasser, Strom, IBI, Gemeinschaftsgebühren usw., die während des Kaufvorgangs entstanden wären. Ihr und der Anwalt des Vendors werden vereinbaren, wer was bezahlen wird, und eine Aufschlüsselung der Kosten wird in den Kaufvertrag aufgenommen.
Sie können dies selbst tun oder Sie können einen Gestor bitten, die Reise mit allen für Sie relevanten Formularen zu machen, aber Sie müssen immer noch persönlich gehen, um das Abschlusszertifikat abzuholen.
Bankkonto
Die Eröffnung eines Bankkontos ist ein wesentlicher Schritt, um in Spanien zu wohnen oder eine bestimmte Zeit dort zu verbringen. So können Sie Geld für Ihre Einkäufe überweisen und laufende Rechnungen wie Hypotheken, Zinsen und Nebenkosten bezahlen. Es ist ein einfacher Prozess, der mit jedem anderen europäischen Land vergleichbar ist.
Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie in Spanien zu kaufen oder ein halbes Jahr oder länger in Spanien zu leben, müssen Sie ein Konto bei einer spanischen Bank eröffnen.
Sie benötigen die folgenden Dokumente, um ein Konto eröffnen zu können.
• Identitätsnachweis - muss fotografisch sein, ein Reisepass ist die beste Option.
• NIE-Nummer - Hier erfahren Sie, was eine NIE-Nummer ist und wie Sie sie erhalten
• Adressnachweis - Dies kann eine Stromrechnung sein, die innerhalb der letzten 3 Monate ausgestellt wurde.
Spanische Banken sind so hochentwickelt wie britische Banken und bieten viele Dienstleistungen über das Geldautomaten-Netzwerk und die von ihnen bereitgestellte Internet-Banking-Software an. Das bedeutet, dass Sie nicht oft in eine Filiale gehen müssen. Bei der Auswahl einer Bank ist jedoch zu berücksichtigen, dass sie eine Filiale in Ihrer Wohnstadt hat.
Javea hat mehrere große, bekannte Banken, die ähnliche, aber leicht unterschiedliche Dienstleistungen anbieten. In einigen Fällen fallen Bankgebühren an, aber die meisten Banken bieten kostenloses Banking an, vorausgesetzt, Sie zahlen jeden Monat einen festgelegten Betrag an die Bank. Das Einkaufen lohnt sich, da die festgelegte Gebühr variiert. Wenn Sie nicht in der Lage sind, monatlich zu zahlen, können die Gebühren sehr teuer sein und zwischen den Banken variieren.
Hier sind einige der Nationalbanken in Javea. Alle haben Websites in englischer Sprache, auf denen Sie ihre Dienstleistungen einsehen können.
Sabadell - Büros in Arenal, Hafen und Altstadt
BBVA - Büros in Arenal, Hafen und Altstadt
La Caixa - Büros im Arenal und im Hafen
Bankia - Büro in der Altstadt
Santander - Büro in der Altstadt
Bankinter - Büro im Arenal
Reservierungsvertrag
Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, müssen Sie eine Reservierungszahlung leisten. Im Gegensatz zu Großbritannien müssen Sie eine Kaution für ein Haus hinterlegen, das Sie kaufen möchten. Der Verkäufer wird dann die Immobilie vom Markt nehmen und alle Vermarktungen und Besichtigungen einstellen.
Der Reservierungsbetrag hängt vom Wert des Hauses ab und kann zwischen 3% und 10% des Kaufpreises liegen. Dieser Betrag wird ausgehandelt, wenn Ihr Angebot für eine bestimmte Immobilie angenommen wird.
Wenn Sie eine Hypothekengenehmigung benötigen, müssen Sie auch verhandeln, dass dies eine Klausel im Reservierungsvertrag ist. Einige Eigentümer stimmen dieser Klausel möglicherweise nicht zu, die meisten jedoch.
Die Reservierung wird in der Regel an den Immobilienmakler gezahlt, bis Ihr Anwalt / Gestiker die vorläufigen Überprüfungen der Immobilie vorgenommen hat, sichergestellt hat, dass die Urkunden korrekt sind und keine ausstehenden Schulden auf der Immobilie bestehen. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, sendet die Bank eine Wertschätzung der Immobilie, um sicherzustellen, dass es sich lohnt, was Sie dafür bezahlen.
Im Reservierungsvertrag sind die Fristen für die Durchführung der Schecks, die Erlangung der Hypothekengenehmigung, die Zahlung der weiteren Anzahlung in Höhe von 10% und den Abschluss des Kaufs festgelegt.
Wenn Ihr Anwalt die Schecks ausgefüllt und die Bank, falls zutreffend, die Hypothek schriftlich genehmigt hat, wird eine weitere Anzahlung von 10% (abzüglich des Reservierungsbetrags) geleistet. Bei einer Neubauimmobilie können dies jedoch 30-40% des Kaufpreises sein, abhängig von den mit dem Bauherrn vereinbarten Konditionen. Ein Kaufvertrag wird dann erstellt.
Kaufvertrag
Ein Kaufvertrag schließt sich an den Reservierungsvertrag an. Es ist ein detaillierterer Vertrag, in dem die Verkaufsbedingungen angegeben sind.
Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags wird eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises für Wiederverkaufsimmobilien und in der Regel 30% für Neubauimmobilien gezahlt, abhängig von der Gestaltung der Bedingungen durch den Bauherrn oder den Projektträger.
Der Kaufvertrag deckt alle Bereiche des Verkaufs ab, einschließlich dessen, wofür der Verkäufer verantwortlich ist. Einige Immobilien werden wie gesehen verkauft, andere haben Sie möglicherweise bestimmte Verpflichtungen des Verkäufers ausgehandelt.
Es wird auch angegeben, welche Rechnungen ausstehen, einschließlich Wasser, Strom, IBI, Gemeinschaftsgebühren usw., die während des Kaufvorgangs entstanden wären. Ihr und der Anwalt des Vendors werden vereinbaren, wer was bezahlen wird, und eine Aufschlüsselung der Kosten wird in den Kaufvertrag aufgenommen.
Es kann auch den Kauf von Möbeln im Zusammenhang mit dem Verkauf geben, deren Inventar in diesem Dokument enthalten ist.
In dem Dokument ist auch der Fertigstellungstermin für den Verkauf beim Notar angegeben. Wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht an diesem Datum und ohne vorherige schriftliche Zustimmung einen Terminwechsel vornehmen, verlieren Sie Ihre Anzahlung in Höhe von 10%.
Gestoren
Gestoren gibt es im britischen System nicht. Sie sind ein großer Teil des spanischen Verwaltungssystems, insbesondere für Ex-Pats, aber die Spanier verwenden sie auch. Der Begriff "Gestor" wird direkt in "Manager" übersetzt, und im Grunde ist es das, was ein Gestor tut - er verwaltet Ihre Angelegenheiten.
Ein Gestor kann Ihre NIE, Residencia und Padron beauftragen und Sie dabei unterstützen, dass der Vorgang manchmal zeitaufwändig und frustrierend ist, wenn Sie das System nicht kennen oder die Sprache nicht sprechen.
Sie können ein Auto ummelden, Ihre Adresse beim Verkehrsamt und bei Bedarf beim Rathaus ändern. Stellen Sie sicher, dass alle Ihre lokalen Steuern und Rechnungen bezahlt werden, einschließlich Kfz-Steuer und IBI (Raten). Helfen Sie dabei, einen spanischen Führerschein zu erhalten, Lastschriften für Rechnungen und viele andere Verwaltungsaufgaben zu ändern, für die Sie sie lieber bezahlen möchten, um Zeit und Ärger zu sparen.
Viele Gestoren werden auch Förderarbeiten ausführen. Sie müssen beim Kauf einer Immobilie einen Förderer auswählen, dies kann ein Anwalt sein, aber auch Gestoren führen diese Arbeiten durch. Es lohnt sich, sich umzuschauen und nach Empfehlungen eines guten Gestor- oder Abogado-Anwalts zu fragen, der gründlich und preislich korrekt ist.
Abogado (Anwalt)
Abogados oder Rechtsanwälte erledigen viele Aufgaben ähnlich wie in Großbritannien. Irgendetwas, um zu kriminellen Prozessen zu übermitteln. Sie müssen einen Abogado mit Bedacht wählen, da sich einige auf das Eigentumsrecht spezialisieren, andere beispielsweise auf das Familienrecht.
Hoffentlich brauchen Sie nie einen Abogado, der Ihnen weiterhilft als beim Kauf einer Immobilie, aber wenn Sie dies tun, sind sie da, um Streitigkeiten mit Nachbarn, Festnahmen der Polizei, Auseinanderbrechen der Ehe und vieles mehr zu lösen.
Es wird dringend empfohlen, beim Kauf einer Immobilie einen Abogado oder einen Gestor zu beauftragen, der auf die Beförderung spezialisiert ist. Sie sind Ihr Vertreter, der mit dem Anwalt oder Vertreter des Verkäufers zusammenarbeitet, um sicherzustellen, dass die Immobilie verkaufsfähig ist.
Eigentumsüberprüfungen
Im Laufe der Jahre hat sich der Kauf von Immobilien in Spanien stark verschärft, aber es gibt immer noch Bereiche, in denen Sie wirklich einen Anwalt benötigen, um sicherzustellen, dass die Immobilie und ihre Teile ordnungsgemäß im Rathaus registriert sind und sich vollständig im Besitz des Verkäufers befinden, unabhängig davon, ob der Eigentum ist gesetzlich registriert, sind Erweiterungen in den Urkunden enthalten, wurde die Baugenehmigung für Erweiterungen und in einigen Fällen Pools erteilt.
Es ist wichtig, dass der Verkäufer das Haus vollständig besitzt. Es kann sich beispielsweise um ein gemeinsames Eigentum handeln oder darum, dass der Verkäufer das Haus geerbt, die Dokumentation jedoch nicht geändert und / oder die Erbschaftssteuer gezahlt hat. In einigen Fällen kann es ein langwieriger Prozess sein, ein geerbtes Haus zu kaufen, das nicht beim aktuellen Anbieter registriert wurde.
Sowie, wenn das Eigentum richtig mit dem Rathaus eingeschrieben ist, kann in sehr seltenen Fällen der Stadtplan sein, dass eine Straße in oder durch Ihren beabsichtigten Eigentumskauf gebaut wird. Dies ist sehr selten, kann aber auch vorkommen, dass die Straße verbreitert werden muss und dazu ein Teil des Grundstücks vom Grundstück genommen werden kann.
Der Anwalt prüft auch, ob das Eigentum und seine Teile in Ordnung sind. Dies können besicherte Darlehen gegen das Eigentum, Hypotheken, IBI (Zinssätze), Stromrechnungen oder alles andere sein, was gegen das Eigentum eingereicht wird.
Die Mehrheit der Häuser ist vollständig registriert und hat keine Probleme. Wenn Sie jedoch einen Anwalt anstellen, können Sie sicher sein, dass Ihr Kauf reibungslos verläuft.
Notar
In Großbritannien gibt es nicht wirklich eine notarielle Einrichtung, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Sie unterschreiben den Vertrag, zahlen das Geld, holen Ihre Schlüssel und zahlen dem Grundbuchamt eine Gebühr, um die Urkunden in Ihren Namen zu setzen. In Spanien können Sie keine Immobilie beim Grundbuchamt anmelden, ohne dass die Urkunden vom Notar beglaubigt und unterschrieben werden.
Notare genießen in Spanien hohes Ansehen und die meisten haben viele Jahre im System gearbeitet, bevor sie Notar wurden. Es ist eine sehr angesehene Beschäftigung, und ihre Gebühren spiegeln dies wider. Sie sind ein Fachmann der spanischen Rechtsordnung, der die Unterzeichnung von Verträgen und Vereinbarungen durch persönliche oder berufliche Parteien überwacht. Obwohl sie eine kommerzielle Einheit sind und ihre Honorare von Privatpersonen und Unternehmen beziehen, sind sie im Wesentlichen eine Persönlichkeit des öffentlichen Lebens, die in einer unparteiischen Rolle zeichnet, überwacht, unterzeichnet und Zeugnis gibt.
Neben dem Erwerb von Immobilien werden Notare an anderen Rechtsverträgen beteiligt sein. Wenn Sie nicht anwesend sein können, um einen Vertrag zu unterzeichnen, können Sie eine Vollmacht erteilen, die vom Notar beglaubigt und unterschrieben wird. Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, möchten Sie ein spanisches Testament abgeben. Auch dies muss vom Notar beglaubigt und unterschrieben werden.
In dem Dokument ist auch der Fertigstellungstermin für den Verkauf beim Notar angegeben. Wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht an diesem Datum und ohne vorherige schriftliche Zustimmung einen Terminwechsel vornehmen, verlieren Sie Ihre Anzahlung in Höhe von 10%.
Gestoren
Gestoren gibt es im britischen System nicht. Sie sind ein großer Teil des spanischen Verwaltungssystems, insbesondere für Ex-Pats, aber die Spanier verwenden sie auch. Der Begriff "Gestor" wird direkt in "Manager" übersetzt, und im Grunde ist es das, was ein Gestor tut - er verwaltet Ihre Angelegenheiten.
Ein Gestor kann Ihre NIE, Residencia und Padron beauftragen und Sie dabei unterstützen, dass der Vorgang manchmal zeitaufwändig und frustrierend ist, wenn Sie das System nicht kennen oder die Sprache nicht sprechen.
Sie können ein Auto ummelden, Ihre Adresse beim Verkehrsamt und bei Bedarf beim Rathaus ändern. Stellen Sie sicher, dass alle Ihre lokalen Steuern und Rechnungen bezahlt werden, einschließlich Kfz-Steuer und IBI (Raten). Helfen Sie dabei, einen spanischen Führerschein zu erhalten, Lastschriften für Rechnungen und viele andere Verwaltungsaufgaben zu ändern, für die Sie sie lieber bezahlen möchten, um Zeit und Ärger zu sparen.
Viele Gestoren werden auch Förderarbeiten ausführen. Sie müssen beim Kauf einer Immobilie einen Förderer auswählen, dies kann ein Anwalt sein, aber auch Gestoren führen diese Arbeiten durch. Es lohnt sich, sich umzuschauen und nach Empfehlungen eines guten Gestor- oder Abogado-Anwalts zu fragen, der gründlich und preislich korrekt ist.
Abogado (Anwalt)
Abogados oder Rechtsanwälte erledigen viele Aufgaben ähnlich wie in Großbritannien. Irgendetwas, um zu kriminellen Prozessen zu übermitteln. Sie müssen einen Abogado mit Bedacht wählen, da sich einige auf das Eigentumsrecht spezialisieren, andere beispielsweise auf das Familienrecht.
Hoffentlich brauchen Sie nie einen Abogado, der Ihnen weiterhilft als beim Kauf einer Immobilie, aber wenn Sie dies tun, sind sie da, um Streitigkeiten mit Nachbarn, Festnahmen der Polizei, Auseinanderbrechen der Ehe und vieles mehr zu lösen.
Es wird dringend empfohlen, beim Kauf einer Immobilie einen Abogado oder einen Gestor zu beauftragen, der auf die Beförderung spezialisiert ist. Sie sind Ihr Vertreter, der mit dem Anwalt oder Vertreter des Verkäufers zusammenarbeitet, um sicherzustellen, dass die Immobilie verkaufsfähig ist.
Eigentumsüberprüfungen
Im Laufe der Jahre hat sich der Kauf von Immobilien in Spanien stark verschärft, aber es gibt immer noch Bereiche, in denen Sie wirklich einen Anwalt benötigen, um sicherzustellen, dass die Immobilie und ihre Teile ordnungsgemäß im Rathaus registriert sind und sich vollständig im Besitz des Verkäufers befinden, unabhängig davon, ob der Eigentum ist gesetzlich registriert, sind Erweiterungen in den Urkunden enthalten, wurde die Baugenehmigung für Erweiterungen und in einigen Fällen Pools erteilt.
Es ist wichtig, dass der Verkäufer das Haus vollständig besitzt. Es kann sich beispielsweise um ein gemeinsames Eigentum handeln oder darum, dass der Verkäufer das Haus geerbt, die Dokumentation jedoch nicht geändert und / oder die Erbschaftssteuer gezahlt hat. In einigen Fällen kann es ein langwieriger Prozess sein, ein geerbtes Haus zu kaufen, das nicht beim aktuellen Anbieter registriert wurde.
Sowie, wenn das Eigentum richtig mit dem Rathaus eingeschrieben ist, kann in sehr seltenen Fällen der Stadtplan sein, dass eine Straße in oder durch Ihren beabsichtigten Eigentumskauf gebaut wird. Dies ist sehr selten, kann aber auch vorkommen, dass die Straße verbreitert werden muss und dazu ein Teil des Grundstücks vom Grundstück genommen werden kann.
Der Anwalt prüft auch, ob das Eigentum und seine Teile in Ordnung sind. Dies können besicherte Darlehen gegen das Eigentum, Hypotheken, IBI (Zinssätze), Stromrechnungen oder alles andere sein, was gegen das Eigentum eingereicht wird.
Die Mehrheit der Häuser ist vollständig registriert und hat keine Probleme. Wenn Sie jedoch einen Anwalt anstellen, können Sie sicher sein, dass Ihr Kauf reibungslos verläuft.
Notar
In Großbritannien gibt es nicht wirklich eine notarielle Einrichtung, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Sie unterschreiben den Vertrag, zahlen das Geld, holen Ihre Schlüssel und zahlen dem Grundbuchamt eine Gebühr, um die Urkunden in Ihren Namen zu setzen. In Spanien können Sie keine Immobilie beim Grundbuchamt anmelden, ohne dass die Urkunden vom Notar beglaubigt und unterschrieben werden.
Notare genießen in Spanien hohes Ansehen und die meisten haben viele Jahre im System gearbeitet, bevor sie Notar wurden. Es ist eine sehr angesehene Beschäftigung, und ihre Gebühren spiegeln dies wider. Sie sind ein Fachmann der spanischen Rechtsordnung, der die Unterzeichnung von Verträgen und Vereinbarungen durch persönliche oder berufliche Parteien überwacht. Obwohl sie eine kommerzielle Einheit sind und ihre Honorare von Privatpersonen und Unternehmen beziehen, sind sie im Wesentlichen eine Persönlichkeit des öffentlichen Lebens, die in einer unparteiischen Rolle zeichnet, überwacht, unterzeichnet und Zeugnis gibt.
Neben dem Erwerb von Immobilien werden Notare an anderen Rechtsverträgen beteiligt sein. Wenn Sie nicht anwesend sein können, um einen Vertrag zu unterzeichnen, können Sie eine Vollmacht erteilen, die vom Notar beglaubigt und unterschrieben wird. Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, möchten Sie ein spanisches Testament abgeben. Auch dies muss vom Notar beglaubigt und unterschrieben werden.
